灌（guàn）南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

灌南縣

我們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。