貴定縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

貴定縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造（zào）成（chéng）了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。