廣南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

廣南（nán）縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不（bú）盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡（pào）類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。