固原屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

固（gù）原

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這（zhè）到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層（céng）進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能（néng）是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。