哈爾濱屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

哈爾濱

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做（zuò）法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是（shì）清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強（qiáng）保（bǎo）護（hù）。