漢陰縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

漢陰縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。