和靜縣（xiàn）屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

和靜縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽（chōu）出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥（ní）層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。