河口屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

河口

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又（yòu）出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。