衡陽縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

衡陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。