和順縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

和順縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現（xiàn）不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應（yīng）的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完（wán）工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。