赫章縣(xiàn)屋(wū)麵漏水久治不愈(yù)!這些做法你(nǐ)知曉嗎(ma)?
赫(hè)章縣
我們經(jīng)常會遇到這樣一個問題:房屋才做好屋麵防水,做完後還經過閉水試(shì)驗了,可為什麽一下(xià)雨,屋麵還是會漏水呢?通常,業(yè)主認為防水層(céng)又出了問題,於是又做一道防(fáng)水層,結果屋麵還是漏水,這到底是為什麽?
目(mù)前市(shì)場上常用(yòng)的屋麵防水材料有(yǒu)兩種,一種是防水卷材,一種是防水塗料(liào)。一般來(lái)說,房屋防水(shuǐ)的質保期為5年(nián),5年後這些防水(shuǐ)材料就會出現不同程度的老化(huà)、變形、龜裂。
屋麵防水層一旦失效,一下雨屋內(nèi)就會滲水或漏水(shuǐ)。屋麵重(chóng)新做好(hǎo)防水,經過(guò)閉水試驗後,當時不(bú)存在漏水現象,看起來漏水問題是解決了。然而,往往根據現場查看情況,新做(zuò)防水之後(hòu),雖說沒有之(zhī)前漏得那麽厲害了,但漏(lòu)水處仍舊存在洇水或潮濕現象,這少量的水足以破壞(huài)內部裝修(xiū)裝飾,導致膩子層損壞發黴變黑。那(nà)這種洇水(shuǐ)現(xiàn)象到底是怎麽造成的?滲水點到底在哪裏?要想弄明白這個問(wèn)題,須了解住宅建(jiàn)築屋麵結構。
20世紀80年代(dài)房(fáng)屋的樓頂大抵是用(yòng)預製板鋪設,自從商品混凝土泵車出現,房屋基本改用鋼筋混凝(níng)土現澆屋麵了,一般結構為:現澆層(或預製板)→找(zhǎo)平層→隔汽層→保溫層(珍珠岩或(huò)爐渣)→找平層→防水層→保(bǎo)護(hù)層(圖1)。
導致屋麵(miàn)滲漏的原(yuán)因有很多,滲漏原因不同,解決辦法也不盡(jìn)相同,因(yīn)此,想要(yào)解決屋麵滲漏問題,需先了解漏水原因。一般來說(shuō),導致屋麵滲漏的原因有以下幾種(zhǒng)。
1)防水層(céng)老化,失去彈性,防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建(jiàn)築(zhù)屋麵防水保修期為5年的局限性,開發(fā)商往(wǎng)往采取低(dī)價中標的做法,導致防水承包商(shāng)以次充好,蒙混5年過關。大概5年左右,防水材料就會老化開裂,失去防水作用。
2)房屋地基下沉,主體位移,屋麵防水層很容易撕裂,鋼筋混凝土結構層出(chū)現裂縫,失去防水作用。
3)成品保護意識不強,沒有及時做(zuò)保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不(bú)會穿破屋麵(miàn),但對防水層造成了(le)內(nèi)傷,不過保修期就(jiù)可能滲水。
屋麵(miàn)滲漏維修方法(fǎ)
屋麵滲漏維修方法
一般來說,屋麵(miàn)滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土(tǔ)層以上的所(suǒ)有結構全部拆除,也就是將之(zhī)前(qián)的保護層、保溫層、防水(shuǐ)層(céng)全部都拆除,然後按建築(zhù)傳統施工工藝重(chóng)新做防水。但若(ruò)按此維修,耗時耗力,維修代(dài)價非常大。
大部分業主為了省(shěng)時省工,減少預算,在屋(wū)麵荷載滿足要求(qiú)的前提(tí)下,不再拆(chāi)除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層,隻是對局部基層進行處理,在上麵重新做一層防水後,再做上(shàng)水泥砂漿保護(hù)層(céng)或者貼磚。
然而,這種(zhǒng)情況依然會繼(jì)續漏水、滲水,這是因為,樓頂之前漏水的時候,珍珠岩或爐(lú)渣等(děng)保溫層都是“喝足(zú)”了水的,重新做防水的時候(hòu)如果不把保溫層拆除,就(jiù)意味著保(bǎo)溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後,保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了,隻能通過混凝土結構(gòu)層的裂縫進入室內。因此防水層維修(xiū)後室內(nèi)滲水並不完全(quán)是樓頂防水沒(méi)有做好,也可能是(shì)因為保溫層中(zhōng)以前儲存的水漏下來了。
因此,我們會(huì)發現有時做了防水一段時間後(hòu),下大雨也沒再漏水,但遇到大(dà)晴天(tiān)反而(ér)有潮汽滲出來了。這就是因為(wéi)當太(tài)陽曝曬的時候,屋麵溫度升高(gāo),保溫層中的水受熱,部分水就變成(chéng)水蒸氣,防水層裏的氣壓大,水蒸氣在樓層中亂(luàn)竄,遇到樓板的(de)裂縫就(jiù)直接以水汽的形式從室內出去了。
從屋麵打孔至混凝土層(céng),我們發現保溫層裏的水是無(wú)法抽出來的,此種情況的屋麵二次滲水問題(tí)無法解決。那麽,針(zhēn)對二次滲水問題,屋麵究(jiū)竟該如何正確(què)做防水(shuǐ)呢?
首先,我們可以考慮在背水麵進行施工,即從(cóng)室內做防水,用防水(shuǐ)材料把(bǎ)裂縫(féng)堵住。具體做法如下:
1)將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨,直到露出(chū)水泥層樓(lóu)板為止(zhǐ);
2)將裂縫鑿成“V”字(zì)形;
3)用毛刷將基麵浮灰清(qīng)理幹淨;
4)采用“堵漏王”將V形裂縫抹平;
5)為加固斷層,在用聚氨酯發泡類材料止水後,灌(guàn)注環氧類灌漿材料加固(圖2);
6)保險起見,可在外層再刷一層水泥基(jī)塗料(圖3)。
在這種情況下做背水麵防水,無論(lùn)采取哪種防水措施,成功率都(dōu)很高,畢竟保溫層中的水(shuǐ)壓並不高,通過這種方法(fǎ)就可將(jiāng)水堵在(zài)裏麵了。
除(chú)了(le)從背水麵堵住保溫層(céng)的水外,還可考慮(lǜ)將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法(fǎ):
1)在重新做防水前鑽孔安裝排汽管(排汽管埋在保溫層裏(lǐ)的部分鑽直徑5mm的(de)排孔,便於排汽)。
2)從(cóng)水落口(kǒu)處開挖到現澆層(céng),然後朝(cháo)女兒牆上鑽直徑30mm的孔,安裝導流管排出保溫層裏的水。
結(jié)語
防止二次漏(lòu)水的維修方案還是清除現澆層以(yǐ)上的結構,再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應(yīng)符(fú)合相應的材料標(biāo)準,禁止使用非標材(cái)料。施工時嚴格按照規範施工,陰陽角、煙道排氣(qì)孔等細部節點要加強處理,完工後反複檢(jiǎn)查,不(bú)留一處隱患。閉水(shuǐ)試驗(至少24h)後及時做保護層加強保護。
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