紅安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

紅（hóng）安縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室（shì）內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除（chú）現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。