虹口區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

虹口區

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那（nà）麽（me），針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。