樺甸市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

樺甸市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢（bì）竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。