黃梅縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

黃梅（méi）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須（xū）了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。