黃平（píng）縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

黃平縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防（fáng）水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時（shí）省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。