華容縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

華容縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。