惠來縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

惠來縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要（yào）加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護。