會同縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

會同縣

我們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工，即（jí）從室（shì）內（nèi）做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。