嘉定區（qū）屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

嘉定區

我們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。