簡陽市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

簡陽市（shì）

我們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。