景泰縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

景泰縣

我們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也（yě）不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再（zài）漏（lòu）水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。