靖西市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

靖西市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防（fáng）水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。