荊州屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

荊州

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如（rú）何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以（yǐ）考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫（wēn）層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。