錦屏縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

錦屏縣

我們（men）經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料（liào）就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。