莒縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

莒縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱（rè），部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水的（de）維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。