靖州屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

靖州

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的（de）屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。