喀什屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

喀什

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就（jiù）會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂（liè）縫進（jìn）入（rù）室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對（duì）二次（cì）滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。