可克達拉市屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了（le）水的（de），重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。