昆山市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

昆山市（shì）

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。