蘭坪屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

蘭坪

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護。