拉薩屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

拉（lā）薩

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排（pái）出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行（háng）施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。