靈石縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

靈石（shí）縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。