靈（líng）台縣（xiàn）屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

靈台縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以（yǐ）上的所有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。