隆化縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

隆化縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不（bú）同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能（néng）是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再（zài）漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是（shì）清除（chú）現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。