龍口市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

龍口市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可（kě）在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。