祿豐縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

祿豐縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成（chéng）了（le）內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。