魯山（shān）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

魯山縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。