瀘縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

瀘縣

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩（nì）子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。