梅河口市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

梅河口市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不（bú）盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過（guò）這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保護（hù）。