綿竹市屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

綿竹市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。