沐川縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

沐川縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到（dào）底（dǐ）是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。