南安（ān）市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

南安市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。