南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。