寧波屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

寧波

我們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出（chū）現不同（tóng）程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。