寧（níng）城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寧城縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。