寧化縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寧化縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有（yǒu）時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。