寧陝（shǎn）縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

寧陝（shǎn）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。