磐石（shí）市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

磐（pán）石市

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很（hěn）多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了（le）防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。