偏關縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

偏關縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設（shè），自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年（nián）的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保護。